A partir de janeiro de 2026, milhões de brasileiros verão um alívio em suas finanças mensais com a implementação da nova faixa de isenção do Imposto de Renda Pessoa Física (IRPF) para quem recebe até R$ 5 mil. Essa medida representa um incremento direto no poder de compra dos cidadãos, liberando recursos que, entre outras aplicações, prometem revitalizar o sonho da casa própria para uma parcela significativa da população.
O Impacto Econômico e o Novo Poder de Compra
A estimativa governamental aponta que a isenção de IRPF resultará em uma economia de mais de R$ 4 mil anuais por contribuinte beneficiado, injetando um montante expressivo de R$ 28 bilhões na economia nacional. Edmil Adib, Diretor de Crédito Imobiliário e Relações Institucionais com Bancos da MRV, destaca que essa mudança atua como um "aumento de salário indireto". Embora a remuneração nominal permaneça inalterada, a ausência do desconto do imposto significa maior disponibilidade de recursos, elevando a capacidade de pagamento do trabalhador e impulsionando a circulação de dinheiro.
A Renda Extra como Catalisador para a Casa Própria
O aumento da renda disponível anualmente em cerca de R$ 4 mil posiciona muitos brasileiros em uma situação mais favorável para concretizar o sonho da moradia. Uma pesquisa Datafolha revela que impressionantes 93% dos inquilinos aspiram à casa própria, sendo que esta nova condição fiscal é particularmente relevante para aqueles com menor renda familiar, que agora veem seus planos de aquisição mais próximos da realidade. Segundo Adib, a quantia que antes era destinada ao pagamento do IRPF pode ser estrategicamente utilizada de diversas formas para facilitar a compra de um imóvel.
Facilitando as Etapas da Compra
Essa renda adicional pode ser crucial para a formação da entrada do imóvel, um dos principais entraves para a concretização do negócio. Adicionalmente, o valor líquido da renda do comprador, agora maior, pode melhorar significativamente a análise de crédito, potencialmente ampliando o valor que pode ser financiado. Outro benefício direto é a cobertura dos custos associados à transação, como o Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) e as taxas de registro, despesas que frequentemente pegam os compradores de surpresa. A utilização desses recursos pode ser combinada com subsídios de programas como o Minha Casa, Minha Vida, tornando o acesso à moradia ainda mais viável.
Planejamento e Orientações para o Comprador
Para os interessados em aproveitar este novo cenário, Edmil Adib enfatiza a importância de um planejamento cuidadoso. "É fundamental que o cliente esteja bem orientado quanto aos documentos necessários para a comprovação de renda e despesas", alerta, visando uma aprovação de crédito que reflita a realidade financeira do indivíduo. É crucial entender que, embora a isenção facilite a capacidade de pagamento, ela não altera o preço dos imóveis nem as taxas de juros dos financiamentos. Além disso, cidadãos com múltiplas fontes de renda, especialmente as informais, devem estar cientes de que a comprovação exigirá características específicas.
Dicas Essenciais para uma Aquisição Bem-Sucedida
Adib reforça que o momento atual é propício para a aquisição de imóveis, considerando o significativo incremento na capacidade financeira dos beneficiados. Para maximizar as chances de sucesso, ele oferece três conselhos práticos: primeiramente, organizar e reunir todos os comprovantes de renda e despesas (financiamentos, mensalidades escolares, clubes, cartões de crédito, etc.). Em segundo lugar, buscar imóveis que atendam às suas expectativas exclusivamente com empresas qualificadas no mercado. Por fim, e de suma importância, procurar sempre a orientação de corretores de imóveis, que são profissionais capacitados para oferecer todas as informações necessárias sobre o processo de aquisição, aprovação de crédito e a etapa final de assinatura com a instituição bancária.
Em suma, a isenção do Imposto de Renda para rendimentos de até R$ 5 mil a partir de 2026 configura-se como um marco importante para a economia brasileira e, em particular, para o mercado imobiliário. Ao liberar recursos financeiros significativos para milhões de pessoas, a medida não apenas eleva o poder de compra diário, mas também se apresenta como um facilitador robusto para a concretização do sonho da casa própria. Com planejamento adequado e o apoio de profissionais do setor, o cenário para a aquisição de um imóvel nunca foi tão promissor para essa parcela da população.
Fonte: https://www.cnnbrasil.com.br
